از کجا شروع کنیم؟ اولین قدم‌ها برای خرید مغازه

برای خرید مغازه، چون با سرمایه‌گذاری نسبتاً بالایی سروکار داریم، خیلی مهمه که از همون اول، قدم‌ها رو درست، دقیق و قانونی برداریم. در ادامه، مراحل اولیه (قدم‌به‌قدم) رو آوردم که مناسب افرادیه که برای اولین بار قصد خرید مغازه دارن:

 از کجا شروع کنیم؟ اولین قدم‌ها برای خرید مغازه

تعیین هدف و نوع کسب‌وکار

قبل از هر چیز باید بدونی برای چه کاری مغازه می‌خوای:

• فروشگاه مواد غذایی؟

• آرایشگاه؟

• پوشاک؟

• فست‌فود؟

• دفتر خدماتی یا مشاور املاک؟

 هر نوع کاربری، شرایط قانونی، متراژ مناسب، مجوز و موقعیت خاص خودش رو داره.

مشخص کردن بودجه

• آیا تمام مبلغ رو نقد داری یا بخشی از اون وامی/قرضیه؟

• می‌خوای مغازه رو بخری یا فقط اجاره کنی؟

• اگر خرید، بودجه‌ت برای چه محدوده و متراژی مناسبه؟

نکته: مغازه در پاساژ، بافت قدیمی یا نوساز، تفاوت قیمت زیادی داره.

انتخاب منطقه مناسب

• مغازه باید در جایی باشه که با نوع کسب‌وکار جور دربیاد.
  مثلا:

  • فست‌فود = خیابان پر رفت‌وآمد

  • عطاری = نزدیک بازار یا مراکز درمانی

  • لباس بچه‌گانه = مناطق پرتردد خانواده‌محور

• به طرح ترافیک، بافت مسکونی، بازار رقبا و دسترسی وسایل نقلیه توجه کن.

جستجو و بازدید میدانی یا آنلاین

• سایت‌های معتبر مثل دیوار، شیپور، ihome، ملک‌رادار

• تماس با مشاورین املاک باتجربه در منطقه هدف

• حتماً بازدید حضوری برو، بررسی کن:

  • میزان رفت‌وآمد عابرین

  • موقعیت مغازه (بر خیابان، در پاساژ، داخل کوچه؟)

  • شرایط سند، تعمیرات، بدهی‌ها

بررسی وضعیت قانونی ملک

قبل از خرید مغازه، باید مدارک زیر رو بررسی یا استعلام کنی:

مذاکره و تنظیم قرارداد با وکیل یا مشاور رسمی

• قول‌نامه باید در دفتر املاک مجاز با کد رهگیری تنظیم بشه.

• اگر مبلغ بالاست، حتماً از وکیل ملکی یا کارشناس رسمی استفاده کن.

• شرایط مهم قرارداد:

  • قیمت کل

  • شرایط تحویل

  • وضعیت سرقفلی (در صورت وجود مستاجر قبلی)

  • شرایط فسخ

انتقال رسمی سند و پرداخت هزینه‌ها

• انتقال در دفترخانه اسناد رسمی انجام میشه.

• پرداخت هزینه‌ها:

  • حق‌التحریر دفترخانه

  • مالیات نقل و انتقال

  • هزینه مشاور املاک

  • هزینه استعلام‌ها