خرید آپارتمان یه فرآیند مهم و چند مرحله‌ایه که باید با دقت و آگاهی طی بشه تا هم سرمایه‌گذاری خوبی باشه و هم از مشکلات قانونی و مالی در امان بمونی. در ادامه، مراحل اصلی خرید آپارتمان رو به ترتیب از جست‌وجو تا انتقال سند بهت توضیح میدم:

راهنمای کامل خرید آپارتمان؛ از جست‌وجو تا سند

تعیین نیاز و بودجه

• مشخص کن: چند خواب؟ متراژ چقدر؟ لوکیشن (مرکز شهر، حومه، نزدیک محل کار یا مدرسه)

• بودجه چقدر داری؟

• آپارتمان نوساز می‌خوای یا قدیمی؟

جست‌وجو و بررسی آگهی‌ها

• استفاده از سایت‌های معتبر مثل: دیوار، شیپور، ملک‌رادار، ihome

• مراجعه به بنگاه‌های معتبر منطقه مورد نظر

• دقت کن که آگهی‌ها عکس واقعی، سند، نقشه و اطلاعات دقیق داشته باشند

بازدید حضوری

• وضعیت ساختمان: عمر بنا، کیفیت ساخت، امکانات (آسانسور، پارکینگ، انباری)

• محله: امنیت، دسترسی، سرویس‌های عمومی (مترو، اتوبوس، مدارس)

• میزان سر و صدا، نورگیری، همسایگان

بررسی مدارک قانونی

• سند رسمی (تک برگ یا قدیمی) بررسی شود

• استعلام از شهرداری برای مجوز ساخت و پایان کار

• استعلام از دفتر اسناد رسمی یا ثبت املاک برای اطمینان از عدم ممنوعیت فروش یا بازداشت بودن ملک

• بررسی بدهی‌ها (عوارض شهرداری، شارژ ساختمان، مالیات)

بررسی قرارداد و مذاکره قیمت

• مذاکره برای قیمت بر اساس وضعیت بازار و شرایط ملک

• بررسی پیش‌نویس قرارداد توسط وکیل یا مشاور حقوقی

• تعیین شرایط پرداخت (چک، نقد، اقساط)

تنظیم قرارداد قطعی

• قرارداد باید در دفتر املاک معتبر با کد رهگیری تنظیم شود

• شرایط انتقال، مبلغ پرداختی، زمان تحویل، تضمین‌ها و تعهدات در قرارداد قید شود

انتقال سند در دفترخانه

• مراجعه به دفتر اسناد رسمی جهت تنظیم سند رسمی

• پرداخت مالیات نقل و انتقال (معمولاً ۵ درصد ارزش معاملاتی)

• پرداخت هزینه‌های دفترخانه، حق‌الوکاله و عوارض شهرداری

• دریافت سند رسمی به نام خریدار

تحویل ملک

• بررسی نهایی ملک قبل از تحویل

• دریافت کلید و سند

• ثبت نام در اداره مالیات و ثبت املاک به‌نام خریدار (در صورت نیاز)

نکات مهم:

• حتماً از اصالت و سلامت سند اطمینان حاصل کن

• هر مرحله را با مشاور حقوقی یا وکیل مجرب طی کن

• اگر ملک نوساز است، قرارداد با سازنده را دقیق بررسی کن

• شرایط آپارتمان‌های پیش‌فروش (پیش‌فروش) با دقت بیشتری بررسی شود

در ادامه یک نمونه قرارداد ساده و رسمی خرید آپارتمان را آماده کردم که می‌تونی برای تنظیم قرارداد اولیه استفاده کنی. البته توصیه می‌کنم برای معاملات مهم حتماً با وکیل مشورت کنی تا قرارداد متناسب با شرایط خاص معامله شما تنظیم شود.

نمونه قرارداد خرید آپارتمان

شماره قرارداد: ………………
تاریخ: ………………

طرف اول (فروشنده):
نام و نام خانوادگی: …………………………………
کد ملی: …………………………………
آدرس: …………………………………
شماره تماس: …………………………………

طرف دوم (خریدار):
نام و نام خانوادگی: …………………………………
کد ملی: …………………………………
آدرس: …………………………………
شماره تماس: …………………………………

موضوع قرارداد:

فروش آپارتمان واقع در آدرس: …………………………………
به مساحت: …………… متر مربع
شماره واحد: ……………
طبقه: ……………
مشخصات ملک: …………………………………

مبلغ قرارداد و شرایط پرداخت:

مبلغ کل قرارداد: …………… ریال (به حروف: …………………………………)
شیوه پرداخت:

• مبلغ …………… ریال به عنوان بیعانه در تاریخ …………… پرداخت شد.

• مابقی مبلغ (…………… ریال) هنگام انتقال سند در دفترخانه پرداخت خواهد شد.

تعهدات طرفین:

تعهدات فروشنده:

• مالکیت کامل آپارتمان را دارد و ملک فاقد هرگونه بدهی، رهن، یا مشکل حقوقی است.

• موظف است پس از دریافت کل مبلغ، سند رسمی ملک را به نام خریدار منتقل کند.

• ملک در وضعیت موجود و بدون هیچگونه ادعای بعدی به خریدار تحویل داده می‌شود.

تعهدات خریدار:

• مبلغ قرارداد را طبق شرایط فوق پرداخت خواهد کرد.

• پس از انتقال سند، ملک را تحویل خواهد گرفت.

سایر موارد:

• هزینه‌های انتقال سند و مالیات بر عهده خریدار است مگر توافق دیگری صورت گیرد.

• هرگونه اختلاف ناشی از این قرارداد در مراجع قانونی صالح رسیدگی خواهد شد.

• این قرارداد در دو نسخه تنظیم و امضاء شد که هر دو نسخه حکم واحد دارد.

امضاء فروشنده: ……………

امضاء خریدار: ……………