قبل از اجاره خانه این 10 نکته را بدانید

قبل از اینکه بخوای خونه اجاره کنی، رعایت چند نکته مهم می‌تونه جلوی خیلی از دردسرها و مشکلات بعدی رو بگیره. این ۱۰ نکته کلیدی و کاربردی رو بهت می‌گم:

۱۰ نکته مهم قبل از اجاره خانه

بررسی مالکیت واقعی خانه
حتما سند مالکیت یا اجاره‌نامه رسمی مالک رو ببین و مطمئن شو صاحب‌خانه واقعی هست.

بازدید دقیق از خانه
هر نقطه‌ای که ممکنه ایراد داشته باشه رو ببین: لوله‌کشی، برق، در و پنجره، رطوبت، سرمایش و گرمایش.

بررسی موقعیت و امکانات محله
دسترسی به حمل و نقل عمومی، بازار، مدرسه، درمانگاه و امنیت محله رو بسنج.

شفافیت در مبلغ رهن و اجاره
دقیق بپرس که مبلغ رهن و اجاره چقدر است و شرایط پرداخت چطوره (نقد، چک، اقساط).

قرارداد رسمی و با کد رهگیری
حتما قرارداد رو در دفتر املاک معتبر و با کد رهگیری تنظیم کن تا حقوقت محفوظ بمونه.

بررسی مدت زمان قرارداد و شرایط فسخ
بدون مدت زمان اجاره و شرایط فسخ قرارداد رو کامل بفهم؛ گاهی قراردادها منعطف نیستند.

مسئولیت تعمیرات را مشخص کن
قرارداد باید واضح کنه که تعمیرات کلی و جزئی بر عهده مالک است یا مستاجر.

رسید دریافت کن
هر پرداختی که انجام می‌دی (رهن، اجاره، ودیعه) حتما رسید معتبر بگیر.

اجاره‌نامه را کامل بخوان و امضا کن
قبل از امضا، تمام بندها و تعهدات را به دقت بخون و اگر سوال داری، بپرس.

مراقب قراردادهای جعلی و کلاهبرداری باش
از دادن پیش‌پرداخت‌های غیرقابل پیگیری یا به افراد ناشناس خودداری کن.

اینجا یک نمونه قرارداد اجاره امن و رسمی آوردم که می‌تونی برای اجاره آپارتمان یا منزل مسکونی استفاده کنی. این قرارداد شامل موارد مهم حقوقی و نکات کلیدی برای حفظ حقوق مستاجر و مالک است.

نمونه قرارداد اجاره رسمی و امن

شماره قرارداد: ………………
تاریخ: ………………

طرفین قرارداد:

مالک (موجر):
نام و نام خانوادگی: …………………………………
کد ملی: …………………………………
آدرس: …………………………………
شماره تماس: …………………………………

مستاجر:
نام و نام خانوادگی: …………………………………
کد ملی: …………………………………
آدرس: …………………………………
شماره تماس: …………………………………

موضوع قرارداد:

اجاره آپارتمان/منزل مسکونی واقع در: …………………………………
مساحت: …………… متر مربع
شماره واحد: ……………
طبقه: ……………

مدت اجاره:

از تاریخ …………… تا تاریخ …………… (معمولاً یک سال)

مبلغ قرارداد:

• مبلغ رهن: …………… ریال (به حروف: …………………………………)

• مبلغ اجاره ماهانه: …………… ریال (به حروف: …………………………………)

• مبلغ ودیعه (در صورت وجود): …………… ریال

شرایط پرداخت:

• مبلغ رهن به صورت نقد یا چک در ابتدای قرارداد پرداخت می‌شود.

• اجاره‌بها هر ماه در تاریخ …………… پرداخت خواهد شد.

تعهدات موجر:

• تحویل ملک در وضعیت سالم و قابل استفاده.

• مسئولیت تعمیرات اساسی بر عهده مالک است مگر در مواردی که آسیب ناشی از مستاجر باشد.

• تضمین مالکیت و سلامت سند ملک.

تعهدات مستاجر:

• پرداخت به موقع اجاره‌بها و رهن.

• حفظ ملک و استفاده به نحو صحیح.

• عدم ایجاد تغییرات ساختاری بدون رضایت مالک.

• مسئولیت تعمیرات جزئی و خسارات ناشی از استفاده نادرست.

موارد دیگر:

• هزینه‌های آب، برق، گاز و شارژ به ترتیب زیر پرداخت خواهد شد: ……………

• در صورت فسخ قرارداد قبل از موعد، شرایط جبران خسارت به شرح زیر است: ……………

• قرارداد در دو نسخه تنظیم و به امضای طرفین رسیده است که هر دو نسخه دارای اعتبار یکسان است.

امضاء طرفین:

امضاء مالک (موجر): ……………

امضاء مستاجر: ……………